سوال تهرانی ها درباره یك طرح: آیا با خانه ریز می شود واقعا خانه دار شد؟ به گزارش نیو باکس، «خانه ریز» طرحی است که مقرر است امکان ورود سرمایه های کوچک به پروژه های ملکی را فراهم کند؛ طرحی که در آن شهروندان به جای خرید یک واحد کامل، می توانند در منافع بخش بسیار کوچکی از یک ملک سهیم شوند. به گزارش نیو باکس به نقل از خبر آنلاین، طرح «خانه ریز» شهرداری تهران با هدف فراهم کردن امکان سرمایه گذاری افراد با سرمایه های کوچک در پروژه های ملکی به راه افتاده است. در این طرح، افراد می توانند مالک امتیاز یک صدم مترمربع از یک پروژه مشخص شوند و کم کم سهم خودرا بالا برند. مس ایرنا نوشت: مسؤلان شهرداری می گویند هدف اصلی این طرح، کمک به خانه دار شدن اقشار کم درآمد است، اما میزان و زمان رسیدن به این هدف به میزان پس انداز و رفتار مالی افراد بستگی دارد. «خانه ریز» طرحی است که مقرر است امکان ورود سرمایه های کوچک به پروژه های ملکی را فراهم کند؛ طرحی که در آن شهروندان بجای خرید یک واحد کامل، می توانند در منافع بخش خیلی کوچکی از یک ملک سهیم شوند. برمبنای توضیحات نوید خاصه باف، مدیرعامل سازمان سرمایه گذاری و مشارکت های مردمی شهرداری تهران، هر «خانه ریز» معادل امتیاز یک صدم مترمربع از یک پروژه مشخص است. بنابراین، این طرح بالاتر از آنکه به مفهوم خرید مستقیم یک واحد مسکونی باشد، نوعی سرمایه گذاری خرد در یک پروژه ملکی است که می تواند در صورت افزایش تدریجی سهم، به مالکیت ملک منجر شود. قیمت خانه ریز چه طور تعیین می شود؟ یکی از مهم ترین ابهامات درباره ی این طرح، نحوه تعیین قیمت ملکی است که امکان دارد هنوز تکمیل نشده باشد. بگفته خاصه باف، قیمت پایه هر خانه ریز بصورت ماهانه و برمبنای میزان پیشرفت فیزیکی پروژه و بهای تمام شده آن شامل زمین، عوارض و هزینه ساخت تعیین می شود. این قیمت توسط هیات کارشناسان رسمی دادگستری مشخص و اعلام خواهد شد. با این حال، امکان خرید و فروش خانه ریز میان شهروندان نیز وجود دارد و افراد می توانند برمبنای شرایط بازار و ضوابط تعیین شده، سهم خودرا با قیمتی بالاتر یا پایین تر معامله کنند. در اولین مرحله، ۱۵ هزار خانه ریز ارائه شد که بگفته مسؤلان تمام این سهم ها بفروش رسید. برای پیشگیری از ایجاد انحصار و رعایت عدالت در توزیع، سقف خرید در این مرحله برای هر شماره ملی ۲۰۰ خانه ریز تعیین شده بود. آیا سرمایه مردم در مقابل تورم حفظ می شود؟ یکی از نگرانی های اصلی درباره ی سرمایه گذاری در پروژه های ساختمانی، رشد هزینه ها و نوسانات بازار است. خاصه باف دراین خصوص گفته است قیمت گذاری ماهانه برای خانه ریز به انجام می رسد و سازمان سرمایه گذاری و مشارکت های مردمی شهرداری تهران نیز بر این پروسه نظارت دارد و ضامن نقدشوندگی معرفی شده است. البته ارزش غائی سهم هر فرد بازهم به شرایط پروژه و وضعیت عرضه و تقاضا وابسته خواهد بود. افزایش قیمت مصالح چه اثری دارد؟ افزایش قیمت مصالح ساختمانی یکی دیگر از نگرانی های متقاضیان است؛ این که آیا با رشد هزینه ساخت، فرد باید برای سهمی که قبلاً خریداری نموده است باردیگر هزینه پرداخت کند یا خیر. برمبنای توضیحات مدیرعامل سازمان سرمایه گذاری و مشارکت های مردمی شهرداری تهران، با خرید هر خانه ریز، امتیاز بهره مندی از یک صدم مترمربع از پروژه برای فرد ایجاد می شود و افزایش قیمت مصالح، متراژ خریداری شده را تغییر نمی دهد. بگفته او، قرارداد پروژه از نوع مشارکتی است و رشد هزینه ساخت بر عهده سازنده خواهد بود. آیا خانه ریز واقعا مردم را خانه دار می کند؟ شاید مهم ترین پرسش درباره ی این طرح همین باشد. آیا خرید سهم های کوچک از یک پروژه در نهایت می تواند به خرید یک خانه کامل منجر شود؟ خاصه باف می گوید افراد با اهداف متفاوتی وارد این طرح می شوند؛ برخی برای خانه دار شدن، برخی برای حفظ ارزش سرمایه و برخی نیز برای متنوع کردن سبد سرمایه گذاری خود. با این وجود، بگفته او، هدف اصلی طرح کمک به مالک شدن و خانه دار شدن افراد کم درآمد است. البته زمان رسیدن به این هدف برای همه یکسان نیست و به میزان درآمد، پس انداز و مقدار سرمایه گذاری هر فرد بستگی دارد. ارزش روز خانه ریز چه طور مشخص می شود؟ برمبنای توضیحات مسؤلان، ارزش روز هر سهم با تاکید بر کارشناسی ماهانه، شرایط عرضه و تقاضا و اطلاعات قابل مشاهده در پلت فرم تعیین می شود. به این ترتیب، مقرر است شهروندان بتوانند ارزش سرمایه خود و روند تغییرات آنرا در بستر مربوطه دنبال کنند. آیا خانه ریز شبیه بورس است؟ با عنایت به این که در این طرح خرید و فروش سهم های کوچک به انجام می رسد، امکان دارد خانه ریز با بازار سرمایه مقایسه شود؛ اما مسؤلان شهرداری این مقایسه را رد می کنند. خاصه باف تاکید کرده است که خانه ریز ارتباطی با بورس ندارد و مبنای آن قرارداد مشارکت در یک پروژه مشخص است. بنابراین، فرد در منافع و امتیازات همان پروژه سهیم خواهد بود. آیا فقط افراد بدون خانه می توانند خانه ریز بخرند؟ خیر. بنا بر اعلام مسؤلان، خرید خانه ریز محدود به افراد بدون خانه نیست و همه شهروندان می توانند در این طرح مشارکت کنند. همین طور برعکس تصور اولیه، مشارکت در این طرح تنها به تهرانی ها محدود نمی شود و افراد از سرتاسر کشور امکان نام نویسی و خرید خانه ریز را دارند. بنا بر اعلام مدیرعامل سازمان سرمایه گذاری و مشارکت های مردمی شهرداری تهران، متقاضیان می توانند بوسیله سیستم شهرزاد به آدرس khanehriz.shahrzadcity.ir برای نام نویسی و مشارکت در این طرح اقدام نمایند. در مجموع، «خانه ریز» تلاش می کند مالکیت و سرمایه گذاری در پروژه های ملکی را به واحدهای خیلی کوچک تقسیم کند تا افرادی که توان خرید یک واحد مسکونی کامل را ندارند، بتوانند با سرمایه محدود وارد این بازار شوند. با این وجود، خانه ریز به مفهوم خرید فوری خانه نیست و خانه دار شدن از این مسیر، در صورت تحقق، به میزان سرمایه گذاری و پس انداز تدریجی هر فرد و همین طور شرایط پروژه ای که در آن مشارکت کرده است بستگی خواهد داشت. منبع: نیو باكس 1405/06/06 12:36:43 5.0 / 5 4 تگهای خبر: بازار , تورم , خرید , سازمان این مطلب نیوباکس را پسندیدید؟ (1) (0) تازه ترین مطالب مرتبط قیمت دلار با کارت ملی مشخص شد سقف خرید برای هر متقاضی چقدر است؟ تأمین کالاهای اساسی در اولویت تخصیص ارز دولت قرار دارد عابر بانکهای روسیه به ایرانیان روبل می دهند فولاد مبارکه از گلایه عبور کرده و برای انرژی فردا راهکار می سازد نظرات بینندگان در مورد این مطلب نظر شما در مورد این مطلب نام: ایمیل: نظر: سوال: = ۱ بعلاوه ۳